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    50城市土地成交額同比漲近五成

    據中原地產(chǎn)研究部統計數據顯示:今年內截至7月11日,全國主要50大城市土地成交額合計高達11004.3億,同比2015年同期的7512億上漲了46.5%。

      其中,排名高的杭州,土地成交金額高達961.7億,同比漲幅高達338%,另外南京、蘇州等城市漲幅也均超過(guò)了100%。

      在成交金額前十大城市中,除上海、北京外,其他城市賣(mài)地收入均大漲。

      從平均樓面價(jià)看:杭州同比上漲191%,南京上漲124%,蘇州上漲169%,上海上漲72%,合肥上漲136%,深圳上漲326%,廈門(mén)上漲132%。

      地王頻繁出現在一線(xiàn)城市及部分二線(xiàn)城市中。中原地產(chǎn)研究部統計數據顯示:7月前10天,全國單幅地塊成交金額超過(guò)5億的地塊達到了29宗,其中溢價(jià)率超過(guò)50%的地王地塊(疊加北京一宗高總價(jià))合計達到了18宗。

      不過(guò),即便年內地王頻繁出現,但從全國主要房企來(lái)看,實(shí)際土地購入金額依然維持在較低狀態(tài)。

      中原地產(chǎn)統計,年內20大企業(yè)合計銷(xiāo)售金額為9863.4億,而合計拿地金額只有2491.6億,占比僅為25.3%。

      20大標桿房企并未全面搶收地王。從拿地平均價(jià)格看,20大房企銷(xiāo)售均價(jià)為1.21萬(wàn)元/平方米,而拿地平均價(jià)格為4869元/平方米,整體看,地價(jià)占銷(xiāo)售價(jià)格比例為40%。

      中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,包括萬(wàn)科等標桿房企,在地王競爭中出手較少,整體看,這些企業(yè)相對表現謹慎。而非標桿企業(yè),和部分國企在本來(lái)地王潮中占據了主要推動(dòng)力。張大偉認為,一旦市場(chǎng)調整,這些企業(yè)可能將面臨比較大的風(fēng)險。


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